Hình ảnh minh họa
Căn cứ Nghị định số 175/2024/NĐ-CP ngày 30/12/2024 của Chính phủ Quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Luật Xây dựng về quản lý hoạt động xây dựng và các quy định pháp luật hiện hành khác có liên quan. Về nội dung trên, UBND xã Xuân Mai đã có hướng dẫn, chỉ đạo cụ thể về các loại giấy tờ hợp pháp về đất đai để cấp giấy phép xây dựng Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất để cấp giấy phép xây dựng đối với trường hợp chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được quy định tại Điều 53 Nghị định số 175/2024/NĐ-CP ngày 30/12/2024, trong đó đặc biệt lưu ý khoản 5 và khoản 15, cụ thể:
1. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp theo quy định của pháp luật về đất đai qua các thời kỳ.
2. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất được cấp theo quy định của pháp luật về đất đai qua các thời kỳ.
3. Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở được cấp theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về nhà ở qua các thời kỳ.
4. Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở; giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã được cấp theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng qua các thời kỳ.
5. Các loại giấy tờ đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nhưng chưa được cấp giấy chứng nhận gồm: Các loại giấy tờ quy định tại Điều 137 của Luật Đất đai năm 2024; các loại giấy tờ đủ điều kiện khác để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
6. Giấy tờ về đất đai đối với trường hợp được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất từ sau ngày 01 tháng 7 năm 2004 nhưng không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai, gồm một trong các loại giấy tờ: Quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc hợp đồng thuê đất kèm theo (nếu có) hoặc giấy tờ về trúng đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu dự án có sử dụng đất.
7. Báo cáo hiện trạng sử dụng đất đối với trường hợp tổ chức, cơ sở tôn giáo đang sử dụng mà chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có đất kiểm tra thực tế sử dụng và xử lý theo quy định tại Điều 142, Điều 145 Luật Đất đai năm 2024.
8. Giấy tờ về việc xếp hạng di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh hoặc danh mục kiểm kê di tích theo quy định của pháp luật về di sản văn hoá của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh đối với trường hợp cấp giấy phép xây dựng để thực hiện xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo hoặc di dời các công trình di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh nhưng chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định.
9. Văn bản chấp thuận về địa điểm xây dựng của Ủy ban nhân dân cấp huyện (nay chuyển về xã) đối với công trình xây dựng biển quảng cáo, trạm viễn thông, cột ăng-ten và các công trình tương tự khác theo quy định của pháp luật có liên quan tại khu vực không thuộc nhóm đất có mục đích sử dụng để xây dựng đối với loại công trình này và không được chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
10. Giấy tờ hợp pháp về đất đai của chủ rừng và hợp đồng cho thuê môi trường rừng giữa chủ rừng và tổ chức, cá nhân thực hiện dự án du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng, giải trí theo quy định của pháp luật về lâm nghiệp.
11. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc quyết định giao đất hoặc quyết định cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền có mục đích sử dụng đất chính đối với trường hợp xây dựng công trình trên đất được sử dụng kết hợp đa mục đích theo quy định tại Điều 218 của Luật Đất đai năm 2024.
12. Hợp đồng thuê đất giữa chủ đầu tư xây dựng công trình và người quản lý, sử dụng công trình giao thông hoặc văn bản chấp thuận của cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền về giao thông đối với công trình được phép xây dựng trong phạm vi đất dành cho giao thông theo quy định của pháp luật.
13. Văn bản của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (theo đề nghị của cơ quan cấp giấy phép xây dựng) xác định diện tích các loại đất đối với trường hợp người sử dụng đất có một trong các loại giấy tờ hợp pháp về đất đai theo quy định tại các khoản 1, 2, 3, 4 và 5 Điều này nhưng trên các giấy tờ đó không ghi rõ diện tích các loại đất để làm cơ sở cấp giấy phép xây dựng.
14. Trường hợp chủ đầu tư thuê đất hoặc thuê công trình, bộ phận công trình của chủ sử dụng đất, chủ sở hữu công trình để đầu tư xây dựng thì ngoài một trong các giấy tờ nêu trên, người đề nghị cấp giấy phép xây dựng bổ sung hợp đồng hợp pháp về việc thuê đất hoặc thuê công trình, bộ phận công trình tương ứng.
15. Các giấy tờ hợp pháp khác theo quy định pháp luật về đất đai".
UBNHD xã cũng đã giao Phòng Kinh tế thẩm định hồ sơ cấp giấy phép xây dựng theo đúng quy định của pháp luật hiện hành, trong đó lưu ý các quy định giấy tờ hợp pháp về đất đai tại Điều 53 Nghị định số 175/2024/NĐ-CP ngày 30/12/2024. Giao bộ phận phụ trách lĩnh vực đất đai nghiên cứu, tham mưu Phòng ban hành văn bản hướng dẫn chi tiết nội dung nêu trên, đặc biệt lưu ý khoản 5 và khoản 15 và về các trường hợp chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, để các hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu xây dựng nhà ở riêng lẻ biết và thực hiện.
Đề nghị Chi nhánh Trung tâm Phục vụ hành chính công số 7 chỉ đạo Điểm hỗ trợ Dịch vụ công số Xuân Mai Tiếp nhận hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ của các hộ gia đình, cá nhân theo đúng quy định của pháp luật, trong đó lưu ý các quy định giấy tờ hợp pháp về đất đai để cấp giấy phép xây dựng tại Điều 53 Nghị định số 175/2024/NĐ-CP ngày 30/12/2024 nêu trên.
Giao Trung tâm Dịch vụ tổng hợp xã Chủ trì, phối hợp với Phòng Kinh tế, các ông (bà) Trưởng thôn tuyên truyền các quy định về cấp giấy phép xây dựng; các loại giấy tờ hợp pháp về đất đai để cấp giấy phép xây dựng, trong đó lưu ý trường hợp chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nêu trên.
Các ông (bà) Trưởng thôn Tổ chức tuyên truyền để các hộ gia đình, cá nhân xây dựng nhà ở riêng lẻ nắm bắt được và chấp hành các quy định của pháp luật về cấp giấy phép xây dựng; các loại giấy tờ hợp pháp về đất đai để cấp giấy phép xây dựng, trong đó lưu ý đối với trường hợp chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nêu trên.
Các hộ gia đình, cá nhân xây dựng nhà ở riêng lẻ trên địa bàn xã Hộ gia đình, cá nhân xây dựng nhà ở riêng lẻ trên địa bàn xã Xuân Mai xem xét các loại giấy tờ hợp pháp về đất đai để cấp giấy phép xây dựng, trong đó lưu ý đối với trường hợp chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nêu trên./.